Хоча обов’язковість реєстрації договору оренди в Національному агентстві фіскального адміністрування (ANAF) зникла ще торік (2018 рік), для орендодавця все ж існує суттєва перевага при реєстрації договору в ANAF.
Таким чином, відповідно до Цивільного кодексу, договір, укладений лише між сторонами, неавтентифікований, але зареєстрований в ANAF, є виконавчим титулом щодо сплати орендної плати, що означає примусове виконання отримати значно простіше.
Починаючи з 23 березня 2018 року, дати набрання чинності OUG nr.18/2018, зникла обов’язковість для власників нерухомості реєструвати в органі фіскального контролю протягом 30 днів договори оренди.
Фізичні та/або юридичні особи, які бажають зареєструвати в органі фіскального контролю договори про передачу у користування майна (більш відомі як «договори оренди») щодо житла, комерційного приміщення або земельної ділянки, можуть це зробити і надалі.
Для реєстрації договору оренди орендодавець, тобто особа, що здає нерухомість в оренду, повинна з’явитися до вікна ANAF.
Важливо зазначити, що наразі реєстрацію договору оренди можна здійснити лише у вікні органу фіскального контролю, а не онлайн, як передбачено в Наказі ANAF nr.114/2019 про затвердження Процедури реєстрації договорів оренди, а також зразка і змісту форми «Заява про реєстрацію договорів оренди».
Конкретно, необхідно подати «Заяву про реєстрацію договорів оренди» (наприкінці статті) разом із копією договору оренди.
Копія договору повинна бути засвідчена як відповідна оригіналу, і засвідчення здійснюється самим орендодавцем із позначкою «відповідає оригіналу» та його підписом.
Заява про реєстрацію заповнюється у двох примірниках, один з яких залишається у фіскального органу, а інший — зберігається орендодавцем.
Тією ж заявою можна зареєструвати також зміни або припинення договору оренди, поставивши позначку у полях «Зміна» або «Припинення» відповідно. І в цих випадках заяву необхідно подавати також до вікна органу фіскального контролю.
Важливо зазначити, що існує різниця між обов’язком реєстрації договорів оренди та обов’язком декларування доходів, отриманих на підставі таких договорів.
Таким чином, навіть якщо реєстрація договору в ANAF є необов’язковою, відповідно до Постанови Уряду №354/2018, платники податків зобов’язані подавати єдину декларацію щодо доходів, отриманих від оренди: «Платники податків, які отримують доходи від передачі у користування майна з особистого майна, зобов’язані подати до компетентного фіскального органу декларацію за кожним джерелом отримання доходу протягом 30 днів від дати укладення договору», — говориться у вказаному вище нормативному акті.